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“民转公”狂潮再起,民办就此跌落神坛?

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发表时间:2021-02-02 15:10

在过去的一个周里,我们看到了很多上海学区房的消息,要说最能影响学区房的因素,我想无非2个,一个是“名校托管”,一个就是“民转公” 。


近段时间,杭州“民转公”狂潮再起,在2020年,杭州文澜转公、育才转公、绿城育华转公、崇文转公的传闻一茬接一茬,不绝于耳。


开年,相继尘埃落定。


01
杭州新增2所民办“民转公”


1月11日,“崇文实验学校转公”以一纸草案得到了官方盖章,一时之间,涨价、欢呼、质疑肆虐。

还没回过神来,大家又紧接着被拱墅区的两大民办学校“转公”的消息震惊。

消息均出自杭州市事业登记管理网,一则是
民办文澜中学保留原有民办中学,新设公办的“文澜实验中学”。



一则,是民办大关小学设立公办的“大关小学”。




原校址改为公办学校,民办本部另择址新建。严格说起来两所学校都不算真正的民转公,只是旗下又新建一所公办小学。

模式与此前的崇文民转公类似。


02
“民转公”后,学区房价格跳涨


消息一出来,立马点燃了投资客和家长们的学区热情。



崇文实验学校转为公办之后,其所对应的学区内,已出现不少跳涨百万的房源。

文澜、大关目前在二手平台上还未来得及出现明显涨价房源,不过坊间有传闻,文澜实验一带的房东目前只接受全款,贷款也以商贷优先。


03
民办转制成趋势,上海会受影响吗?


杭州与上海毗邻,杭州民转公的这股“风”,会不会也波及到上海呢?


其实上海民转公也不是什么稀奇事了,最典型的代表非张江集团莫属。



张江曾是精英民办教育的代表,“张宝华"对于魔都人民熟悉不过。上海初中最优秀的五个学校,其中一个就是张江。如果把范围从全市缩小到浦东新区,那么它不再是TOP5,而成了TOP1。


2020年3月份上海市浦东新区发布文件,正式同意上海民办张江集团学校转为公办。



而张江集团对口的张江汤臣豪园,在张江集团转制之后,学区房的价格一路飙升,加上张江高科小学+张江集团中学的“双学区”资源,其对口的小区房价涨幅超过56%。


2020年张江汤臣豪园三期房价走势:


由此可见,民办转制对学区房价格的影响之大。未来,上海会不会有更多民办加入“民转公”的行列呢?


根据2020年上海市教委刚刚发布的义务教育阶段学校招生实施意见,从2020年起,不论是幼升小还是小升初,全部取消面谈环节,也就是不能筛选学生,家长可以自行选择报名民办学校或者是公办校,报名民办校的学生,超出计划数全部电脑随机摇号。


如此一来民办学校筛选生源彻底成为历史,所以“民转公”也是情理之中。


民办摇号之后,对比以往的招生方式,摇号肯定会造成优质生源的流失,而公办的生源结构也会有所优化。


新政下学校的优生池子增加,削弱了强势民校的竞争,加上原本的教师队伍、校园文化等软硬条件,优质公办无疑更受欢迎。


当民办学校不具备原来的生源优势之后,预计未来,会有更多的民办转为公办路线。所谓曲径通幽,让我们拭目以待!

END


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