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上海“好学区”要22万一平?假!别再贩卖焦虑了!家长们太难了!

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发表时间:2021-03-01 16:59

几天前

相信很多家长可能都看到过这篇文章

《在上海,一批千万富翁挣扎在温饱线上!》

文章的内容引起不小的波澜


△上图为文章截图

文章作者自称一名同事虽然“身价千万”

但“其实是活在社会的底层”

细看文章后发现,原因其为了让孩子读上一所“好学校”——上海市静安区教育学院附属学校(简称“静教院附校”,该校是九年一贯制,买了这个学区房意味着孩子小学、初中9年的义务教育阶段的问题都解决了),计划卖掉现有居住的950万市值的房子,买入一套对口静教院附校“海防村”小区的房子。
但是“海防村小区总价最便宜的是一套27.5平的一室户老破小,610万,单价22万/平。剩下的钱只能再买一套60平的两室一厅老破小,全家三代五口人挤一挤……”置换学区房后,他们将面对人均12平米的蜗居生活。
文章从房价谈到育儿、养老,最后得出“在上海,1000万仅仅是一条有吃有穿有住的温饱线。而身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁”等结论。不禁让人唏嘘啊!
这篇文章似乎写出了大城市中产阶级的生活困境,击中了他们心中“家庭、育儿、买房”的一系列焦虑。可情况果真如文章所说的那样吗?

海防村的房子

到底多少钱一平?

在链家App上搜索海防村的房源,可以看到目前共有3套挂牌,价格从1010万到1230万不等,面积也从49-60平方米不等,折算下来均价都在20万左右,并不是文章中所说的最便宜也要22万一平。
从链家工作人员提供的记录显示,去年3-11月,海防村成交的房源每平方米均价在12-14万余元不等。相对而言,50平方米及以下的小户型要贵一些,而50平方米以上的大户型则便宜一些。
链家工作人员提供的海防村过去近一年的部分成交记录。
今年1月,海防村共签约成交了3套房子,分别是:
总价810万元,48平方米,折合16.9万元/平方米
总价970万元,72.58平方米,折合13.4万元/平方米
总价775万元,33.61平方米,折合22.9万元/平方米。
链家工作人员提供的海防村今年1月份的成交记录,最近一套总价970万元的房子后台还未显示。
不禁要问,这不就有了卖22万元一平方米的房子吗?据链家经纪人解释,这套房子特别贵的原因在于,一来户型小,二来是一套底楼的房子,而且还附带一个近8平方米的天井,种种原因造成了房价远高于市场行情价。
目前,除了这套比较特殊的房子之外,海防村还没有其他超过20万元/平方米的房子成交。

好学区意味着要过悲惨日子?

还真不至于

海防村的房价之所以比其他小区单价高,就在于其是老公房,面积小,总价低,入手相对容易。
根据上海市教育局公布的2020年静安区公办小学招生划片范围(注:2020年的入学政策尚未公布)显示,静安区教育学院附属学校的划片范围包括:海防村(陕西北路以西区域)、蒋家巷(陕西北路以西区域)。
链家经纪人提供的8个对口静教院附校的学区房小区。
链家App上可以看到,目前除海防村之外的其他小区,2室2厅的房子挂牌价约在12万元/平方米,总价1400万左右。如果按文章所说,其同事本身有一套市值950万的房子,完全可以考虑置换同是学区房的大户型商品房,这样做不仅可以解决了孩子的上学问题,同样也满足了自住需求,真的不用像文章里面所讲的,需要“悲惨度日”。
来源:解放日报·上观新闻作者:毛锦伟 白璐

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